Villa in vendita a Belluno

NUOVA ESCLUSIVA BAGGIO IMMOBILIARE
Villa SINGOLA IN CLASSE A4 CON 26.000 MQ DI TERRENO E POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO

Belluno, in posizione soleggiata e riservata, immersa nel verde ma comodamente raggiungibile dai principali servizi, proponiamo in Vendita una prestigiosa Villa singola completamente ristrutturata nel 2022, caratterizzata da elevata efficienza energetica (Classe A4), ampi spazi abitativi e importanti possibilità di ampliamento.
Circondata da circa 26.000 mq di terreno, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi non vuole fare rinunce e desidera indipendenza, privacy e versatilità. A valorizzare ulteriormente l'immobile troviamo la possibilità di realizzare una seconda unità abitativa in aderenza oltre alla possibilità di costruire un fabbricato accessorio utilizzabile come capannone, garage multiplo o spazio dedicato ad attività e hobby.
L'abitazione principale si sviluppa su un unico livello ed è composta da ingresso, ampia zona giorno, cucina semi-abitabile separata, tre camere da letto e bagno.
Al piano interrato trovano spazio un doppio garage, una suggestiva taverna rifinita in boiserie, un ambiente dedicato agli ospiti, lavanderia, bagno e diversi ambienti ad uso deposito e magazzino.
Il piano superiore, attualmente al grezzo avanzato, è già predisposto per gli impianti, perfettamente isolato e dotato di serramenti. Questo livello offre la possibilità di realizzare una seconda abitazione indipendente oppure di ampliare gli spazi della casa esistente, risultando particolarmente interessante per diversi nuclei familiari o per chi desidera creare ambienti autonomi.
La proprietà dispone inoltre di diverse aree esterne attrezzate e di ulteriori posti auto coperti esterni, elementi che ne aumentano ulteriormente la funzionalità e la versatilità.


CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- classe energetica A4
- giardino recintanto di 4.000 mq e 21.000 mq. di terreno
- abitazione principale sviluppata su un unico piano
- doppio garage
- ampia taverna rifinita in boiserie
- stanza ospiti
- lavanderia e bagno al piano interrato
- diversi ambienti ad uso deposito e magazzino
- posti auto coperti esterni
- piano superiore predisposto per seconda unità abitativa
- possibilità di ampliamento dell'abitazione di circa 80 mq oltre mansarda
- possibilità di realizzazione di fabbricato accessorio utilizzabile anche come garage multiplo o capannone ( oneri già versati)

DOTAZIONI E CONDIZIONI
L'immobile è stato oggetto nel 2022 di un'importante ristrutturazione che ha interessato l'isolamento termico dell'edificio, la sostituzione dei serramenti e l'aggiornamento di parte degli impianti, consentendo il raggiungimento della Classe Energetica A4.
Tra gli interventi eseguiti si segnalano:
- cappotto termico esterno
- serramenti di nuova generazione con triplo vetro
- impianto fotovoltaico
- impianto solare

L'abitazione si presenta in eccellenti condizioni manutentive ed è pronta ad essere abitata.

IMPIANTI
Riscaldamento mediante impianto combinato legna/pellet. La presenza di impianto fotovoltaico e pannelli solari contribuisce a ridurre sensibilmente i consumi energetici e i costi di gestione dell'immobile.

TERRENO
La proprietà comprende circa 26.000 mq di terreno. L'area immediatamente pertinenziale alla casa, pari a circa 4.000 mq, risulta completamente recintata e fruibile. I restanti terreni sono attualmente affidati in gestione a terzi e non richiedono manutenzione diretta da parte della proprietà.

IDEALE PER CHI
Ideale per chi cerca una proprietà esclusiva caratterizzata da elevata efficienza energetica, ampi spazi interni ed esterni e un elevato livello di privacy. Una soluzione pensata per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare al comfort, per famiglie che necessitano di spazi accessori ben organizzati e per chi ricerca un immobile con concrete possibilità di ampliamento e valorizzazione futura.

INFORMAZIONI E CONTATTI
Baggio Immobiliare
Via Agordina 17 - 32036 Sedico (BL)
Tel. 0437 82880 - Cell. 351 7182987
Email: info@immobiliarebaggio.com

NOTA
Le informazioni e i dati qui riportati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.